아파트 매맷값 대비 전셋값 비율을 나타내는 '전세가율'이 10여 년 전 수준으로 하락했다. 최근 1년간 전셋값 하락 폭이 집값 하락 폭보다 두드러지게 컸기 때문이다. 앞으로 전셋값이 더 떨어져 집값 하락 폭을 더 키울 것이란 분석도 나온다.

5일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 52.0%로 나타났다. 한 달 전인 지난해 12월 52.9%보다 0.9%포인트(P) 하락했으며, 1년 전 56.0%보다는 4.0%P 낮다. 2012년 5월(51.9%) 이후 약 11년 만에 가장 낮은 수치다.

KB부동산의 월간 가격지수를 기준으로 지난해 서울 아파트 전셋값은 5.45% 떨어지며 낙폭이 매맷값 하락률(-2.96%)의 2배가량이 됐다. 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트의 3.3㎡(평)당 매매 및 전셋값은 각각 4235만원, 2076만원으로 조사됐다.

매매-전세 간 가격 차는 2159만원으로, 부동산R114가 시세 조사를 시작한 2000년 이래 최대 수준으로 벌어졌다. 전용 84㎡ 기준 서울 아파트의 매매 대비 전셋값 차는 평균 7억여 원 수준으로 벌어진 것이다.
 


실제 서울 주요 대단지 아파트 전세가율은 50% 수준에 머물고 있다. 9510가구 규모의 서울 송파구 가락동 헬리오시티의 전용면적 84㎡의 경우 KB시세(일반평균가)를 기준으로 지난해 9월 초만 해도 전세가율이 55~56%(매매 시세 21억, 전세 11억8333만원) 수준이었다.

하지만 지난 3일 기준 매매 시세는 17억6667만원으로 지난해 9월보다 15.8% 하락했지만, 전세 시세는 9억4000만원 20.6% 떨어져 전세가율이 47~51%로 더 낮아졌다.

인근의 한 공인중개사는 “지금 헬리오시티 전용 84㎡를 갭투자(시세차익을 노리고 전세를 끼고 주택 매입) 하기 위해서는 9억원 이상의 자금이 필요하다”며 “갭투..[원문보기]